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新竹置產顧問|延平路二段『新瑞天地』華廈溫馨美3房+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.65 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
延平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新瑞天地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：11.75 坪
- 土地面積：11.332 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視子女就學穩定性且預算敏感的購屋者而言，是一個值得列入優先評估的選擇。其主要理由在於「實用價值」與「學區優勢」的平衡：3 房 2 廳 2 衛的格局在同價位中相當少見，加上附贈車位能大幅提升生活便利性，且鄰近虎林雙學區，教育資源穩固。
然而，買家必須清楚認知屋齡 31 年帶來的挑戰，包括銀行貸款年限可能受限及房屋維護成本。若能在購入前確認社區修繕基金狀況，並預留裝修預算，此物件在自住與資產保值上仍具相當潛力。綜合而言，值得購買，但建議務必進行詳細的房屋點交檢查以排除潛在瑕疵。
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